相続不動産の売却を、安心の窓口で
名義変更から売却完了まで一括対応
TROUBLE
その悩み、
ライズアクロス札幌が解決します。
ABOUT
司法書士法人中央ライズアクロス札幌は、相続登記や遺産分割など相続手続きの豊富な実績をもとに、不動産の売却まで含めたトータルサポートを提供しています。
名義変更が未了の不動産でも、戸籍収集や遺産分割協議書の作成を経て相続登記から着手し、売却に必要な準備を整えます。
信頼できる不動産会社と連携し、複数社の査定を比較しながらお客様のペースに合わせた売却プランをご提案。税理士との連携により、譲渡所得税や相続税の税務面もカバーしています。
司法書士が中立的な立場で間に入る安心の窓口です。
CASE
当事務所の支援事例をご紹介します。
依頼者：M.T様（66歳・男性・函館市在住）
相談内容：原野・山林の相続登記および売却
課題：
・原野山林の所在地が分かりにくく、現地調査が必要
・買い手が見つかりにくく、売却が長引く可能性
・必要書類が揃っておらず、ゼロからの手続きスタート
函館市在住のM.T様（66歳・男性）から、不要な原野・山林について「相続登記と売却を一括で進めたい」とのご相談をいただきました。相続登記の義務化を知り焦りを感じつつも、何から始めれば良いのか分からずお困りの状況でした。当事務所が調査から相続登記、さらに売却まで一括でサポートし、結果としてスムーズに相続登記が完了。買い手も見つかり、想定以上の条件で売却を実現しました。
依頼者：W.N様（65歳・男性・札幌市手稲区在住）
相談内容：親名義不動産の相続登記と売却準備
課題：
・高齢・遠方在住の相続人が複数おり、負担をかけずに手続きを進めたい
・自己作成書類による贈与税課税の事例を避けたい
・将来の不動産売却も視野に入れて、早めに登記を完了させたい
札幌市手稲区在住のW.N様（65歳・男性）から、親の不動産の相続登記についてご相談をいただきました。相続人の中には高齢者や遠方在住の兄弟がいるため、なるべく負担をかけずに登記を完了させたいというご希望でした。さらに、知人が自己作成した遺産分割協議書で相続登記を行い、多額の贈与税を課税された事例を聞いており、同じ失敗を避けたいとの思いが強くありました。当事務所が遺産分割協議書に換価分割の意図を明確に盛り込み、贈与税リスクを回避。登記完了後は不動産会社と連携し、スムーズに売却準備まで進めることができました。
依頼者：P.Z様（63歳・男性・札幌市清田区在住）
相談内容：相続登記、不動産売却、住み替え支援
課題：
・相続した不動産を売却し、職場近くへ住み替えたい
・車の運転が難しく、生活利便性を重視した住環境が必要
・相続税や贈与税など税務面の不安があった
・手続きが多岐にわたり、一括して任せられる専門家を探していた
札幌市清田区在住のP.Z様（63歳・男性）より、相続登記と不動産売却、住み替えに関するご相談をいただきました。ご両親が亡くなった後に相続したご自宅にお一人で住まれていましたが、今後の管理負担や生活利便性を考え、売却と職場近くへの住み替えを希望されていました。車の運転が難しくなりつつあり、通勤に便利な環境で暮らしたいとのご意向が強くありました。当事務所では、相続手続きから不動産売却、住み替えまでをワンストップで支援。不安の多い税務面（贈与税・譲渡所得税）にも配慮し、生活環境の変化に寄り添いながらサポートしました。その結果、安心して新生活をスタートできた事例です。
依頼者：K.M様（64歳・女性／札幌市豊平区在住）
被相続人：母（父は既に他界）
相続人：姉妹2名（妹は統合失調症のため配慮が必要）
相続財産：自宅不動産・預貯金
遺言内容：自筆証書遺言（遺品整理中に発見）
相談内容：遺言書の検認・相続登記・不動産売却
課題：
・遺言書の扱い方が分からず、手続きを進められなかった
・妹の判断能力に不安があり、協議進行に配慮が必要だった
・検認から登記・売却まで、複数の手続きをどう繋げるか不明だった
本事例は、遺品整理中に発見した自筆証書遺言の扱いに困っていた方が、司法書士のサポートによって検認から登記・不動産売却までをスムーズに完了できたケースです。
札幌市豊平区在住のK.M様（64歳・女性）は、お母様の遺品整理の際に自筆証書遺言を発見。銀行で相談したところ「家庭裁判所での検認が必要」と案内され、手続きの流れが分からず不安を感じておられました。
当事務所が検認申立てのサポートから相続登記、そして不動産売却までを一括で対応。統合失調症を抱える妹様にも配慮しながら、すべての手続きを安心して完了できた事例です。
POINT
相続不動産の売却を検討する際、
どこに相談すればいいか迷われる方は少なくありません。
失敗しないための3つのポイントをご紹介します。
親名義のままなのですが、このまま売却することはできますか？
お客様
親名義のままでは売却はできません。まず相続登記で名義変更を完了する必要があります。登記から売却まで一貫して対応できる事務所を選ぶことが重要です。
司法書士
小野寺 若
不動産を売却するためには、現在の所有者名義になっている必要があります。
相続登記が未了の場合、まずは戸籍収集や遺産分割協議書の作成を経て名義変更を行います。この工程を別の事務所に依頼すると、情報の共有に手間がかかり、売却までの期間が長引くことがあります。
登記から売却活動への引き継ぎまでワンストップで対応できる体制があれば、手続きの漏れや二度手間を防ぐことができます。
不動産会社に急かされそうで不安なのですが...
お客様
不動産売却では、相談者のペースに寄り添ってくれる会社を選ぶことが大切です。専門家の窓口を挟むことで、強引な営業を避け、落ち着いて判断できる環境を整えることができます。
司法書士
小野寺 若
不動産売却では仲介業者の選び方が結果を大きく左右します。「高値で売れると言われて契約したのに、後から大幅な値下げを求められた」といったトラブルは珍しくありません。
不動産会社との連携を持つ事務所を通じて紹介を受けることで、中立的な立場からアドバイスをもらいながら、ご自身のペースで安心して売却を進めることができます。
売却した後の税金が心配なのですが、相談できますか？
お客様
不動産の売却には譲渡所得税がかかる場合があります。提携税理士と連携し、特例の適用可否の確認や申告サポートまで対応できる事務所を選ぶと安心です。
司法書士
小野寺 若
相続不動産の売却では、取得費の算定方法や「空き家の3,000万円特別控除」など、税務上の専門知識が求められます。特例の適用要件を満たさなければ多額の税負担が発生するリスクがあり、判断を誤ると数百万円単位の差が生じることもあります。
登記の専門家と税務の専門家が連携してサポートできる体制が整った事務所であれば、税務リスクを最小限に抑えたうえで安心して売却に踏み切ることができます。
FEATURE
名義変更が未了の不動産でも、戸籍収集から遺産分割協議書作成、相続登記を経て売却の準備を整えます。
窓口を一本化することで情報共有のロスや手続きの漏れを防ぎ、登記完了後の売却活動までスムーズに一気通貫で進められます。
長年の実績に基づく不動産会社との連携により、お客様のご希望や物件の特性に合った売却プランをご提案します。
複数社の査定を比較検討することも可能で、司法書士が中立的な立場でサポートしながら最適な条件での売却を目指します。
譲渡所得税や相続税に関する不安には、提携税理士と連携して対応いたします。
空き家の3,000万円特別控除をはじめとする特例の適用可否の確認から、確定申告サポートまで含めた総合的なご案内が可能です。
お客様のペースを尊重し、売却を急かすことは一切ありません。ご事情やタイミングに合わせた売却スケジュールをご提案し、ご納得のうえで進めていただける体制を整えています。
ご家族間の調整が必要な場合も丁寧にサポートします。
PRICE
ご状況に合わせたプランをご用意しています。
※ 売買契約書作成（個人間売買時）、登記関連書類の作成・申請、売主様・買主様または不動産会社との連絡調整、立会日当など含む※登録免許税、謄本取得代、郵送費・交通費などの実費は別途負担
※ 不動産会社への仲介手数料は別途負担（個人間売買時は不要）
RELIEVED
当事務所では、初回のご相談時にお見積もりをお出ししています。査定見積の取得は無料で、手続報酬が発生するのは売却が成立した場合のみです。
料金の内訳を事前にお伝えし、ご納得いただいてから進めますので安心してご依頼いただけます。
PROFILE
相続した不動産の売却は、多くの方にとって初めての経験です。
「名義がそのままで売れるのか」「不動産会社に騙されないか」「税金はいくらかかるのか」。そうした一つひとつの疑問に丁寧にお答えしながら、安心して売却を進められるようサポートいたします。
私は18年の金融業界経験と司法書士としての実務を通じて、数多くの不動産取引に携わってきました。不動産会社ではなく、司法書士事務所として中立的な立場からアドバイスをいたします。お客様のペースを大切にし、納得のいく売却を実現するお手伝いをさせてください。
「まず何から始めればいいか整理したい」という方も、お気軽にご相談ください。一緒に、最善の進め方を考えましょう。
ABOUT US
FLOW
ご相談から売却完了まで、以下のステップで丁寧にサポートします。
お問い合わせフォーム、お電話、LINEでご連絡ください。「不動産の売却について相談したい」と一言お伝えいただければ大丈夫です。
不動産の状況やご希望を伺い、必要な手続きの有無を確認します。連携する不動産会社への査定手配も行います。
名義変更が必要な場合は、相続登記を先行して進めます。遺産分割協議書の作成や戸籍収集もお任せください。
不動産会社による売却活動を開始し、買主が見つかり次第、売買契約を締結します。契約書の確認や登記書類の準備も対応します。
売買代金の決済と不動産の引き渡しを行い、所有権移転登記を完了します。売却後の税務相談も提携税理士にお繋ぎいたします。
FAQ
いいえ。
売却の前に相続登記（名義変更）が必要です。当事務所で登記から一括対応いたします。
はい。
全国対応しており、郵送やオンラインで手続きを完結できます。
査定見積の取得は無料です。
報酬が発生するのは売却が成立した場合のみです。
売却成立時の手続報酬は300,000円（税別・実費別）です。
不動産の個数や評価額によって変わることはありません。
はい。
売れにくい土地については「相続土地国庫帰属制度」等の活用提案も可能です。
まずはご相談ください。
はい。
当事務所から複数社をご紹介し、比較検討のうえでお選びいただけます。
「空き家のまま放置するのはよくない」と分かっていても、何から始めればいいか分からず先延ばしにしてしまう方は少なくありません。しかし、放置すればするほど固定資産税の負担は続き、建物の老朽化によって資産価値も下がっていきます。
一方、今動けば、
相続登記を済ませて売却準備を整え、不動産を現金化してご家族で分配することも可能です。税務上の特例が使えるうちに売却することで、税負担を軽減できるケースもあります。
無料の初回相談では、費用は一切かかりません。「まだ何も決まっていない」という段階でも大丈夫です。お気持ちの整理からお手伝いします。
まずは「無料初回相談」からスタートしてみませんか？
司法書士法人中央ライズアクロス
札幌支店長 小野寺 若
ご相談は無料・完全予約制で、お電話・メール・LINE・Zoomなど、ご都合のよい方法をお選びいただけます。ご自宅への訪問にも対応しています。
不動産の売却は大きな決断です。だからこそ、急かされることなく、ご自身のペースで進めていただきたいと考えています。
「ちょっと話を聞いてみたい」という段階でも構いません。お気軽にお声がけください。
FREE COUNSELING
初回のご相談は無料です。
「まだ方向性が決まっていない」段階でもお気軽にどうぞ。
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当事務所の専門スタッフが丁寧に対応いたします。
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