義務化で動き出す、不動産の相続登記。
戸籍収集から登記完了まで丸ごと安心。
TROUBLE
その悩み、
ライズアクロス札幌が解決します！
ABOUT US
司法書士法人中央ライズアクロス札幌は、札幌市「大通エリア」に拠点を構える、相続・認知症対策に特化した司法書士事務所です。
北海道全域を対象に、札幌市を中心として、石狩市・江別市・恵庭市・北広島市・岩見沢市など道央エリアにも対応。相続登記や遺産分割協議書の作成から、不動産の名義変更、家族信託、後見、死後事務委任まで、幅広いご相談をお受けしています。
累計1,000件を超える相続支援実績を活かし、地域に根ざした丁寧な対応と、士業ワンストップの体制を整えているのが当事務所の強みです。
「何を相談すればいいか分からない」という段階から、「複雑な相続をまとめたい」という具体的なお悩みまで、司法書士が親身にお話を伺います。
初回相談・お見積もりは無料です。安心してお気軽にご相談ください。
CASE
当事務所の支援事例をご紹介します。
T様／小樽市／50代・男性／自営業
将来の相続争いを防ぐため、元気なうちに小樽の自宅を長男へ名義変更した事例です。
高齢の父が所有する広い邸宅について、認知症による資産凍結や、将来の遺産分割協議でのトラブルを懸念されていたケースです。
贈与税の控除制度を最大限に活用し、父の「家を守ってほしい」という願いを法的な手続きで確実に形にしました。
S様／小樽市／60代・男性／会社員
兄弟が先に亡くなっている場合の「代襲相続」を円満に解決した事例です。
小樽の実家を相続しようとしたところ、先に亡くなっていた兄弟の子供たち（甥や姪）が相続人となり、協議が難航。
当事務所が中立的な立場で介入し、疎遠だった親族との合意を取り付け、法的に円満な形での名義変更を完了させました。
M様／小樽市／60代・女性／主婦
小樽特有の「私道」を含めた実家の名義変更を解決した事例です。
坂道に面した古い実家を売却しようとした際、家の下を通る私道が「明治時代の数人の共有名義」のまま放置されていることが判明。
土地の売却を成立させるため、困難を極める共有者の調査と、通行権の確保まで含めた高度な法的整理を完遂しました。
S様／三笠市／40代・男性／自営業
相続人の一人が20年以上音信不通で、名義変更ができなかった事例です。
三笠市の古い実家を解体・売却しようとした際、家を出たきり連絡の取れない兄弟の存在が壁となりました。
「不在者財産管理人」という特殊な手続きを活用し、法的に正当な手順で不動産を整理。空き家放置による倒壊リスクを未然に防ぎました。
POINT
相続登記の依頼先を選ぶ際、「どこに頼んでも同じ」と思われるかもしれませんが、
実際には事務所ごとに対応範囲や進め方に大きな違いがあります。
失敗しないための3つのポイントをご紹介します。
登記だけお願いしたら、『戸籍は自分で集めてください』と言われて困りました…
お客様
相続登記は、登記申請だけでは完結しません。
戸籍の収集、相続関係説明図の作成、遺産分割協議書の作成など、事前の準備が実は一番大変です。
司法書士
小野寺 若
相続登記を申請するためには、被相続人の出生から死亡までのすべての戸籍、相続人全員の現在の戸籍、住民票、不動産の固定資産評価証明書など、数多くの書類を揃える必要があります。被相続人が転籍を繰り返している場合は、全国各地の役所に請求する必要があり、郵送でのやりとりだけでも数週間かかることは珍しくありません。
さらに、相続人が複数いる場合は遺産分割協議書の作成も必要です。不動産の表示方法は登記簿上の正確な記載に合わせる必要があり、地番・家屋番号の一字一句の誤りで法務局に受理されない事態が起こり得ます。
「登記申請だけ」ではなく「戸籍収集・協議書作成・登記申請」まで一括で対応してくれるか、また対応範囲がプランごとに明確になっているかを確認し、自分の状況に合った範囲をカバーできる事務所を選ぶことが重要です。
最初に聞いた金額と、最終的な請求額が全然違っていて驚きました…
お客様
相続登記の費用は、不動産の数や相続人の構成によって変わります。だからこそ、着手する前に「何にいくらかかるのか」を明確にしてくれる事務所を選ぶことが大切です。
司法書士
小野寺 若
相続登記の費用は、大きく分けて「司法書士報酬」と「実費」の二つで構成されます。実費には、登録免許税（不動産評価額の0.4%）、戸籍・住民票の取得手数料、郵送費などが含まれ、不動産の評価額や戸籍の通数によって変動します。
問題になりやすいのは、見積もりの段階で実費が含まれていない、あるいは「一律○円〜」という表記で最低限のケースしか想定していないケースです。手続きを進めてから「不動産が複数あったので加算されます」「戸籍が多かったので追加費用が発生します」と言われ、当初の説明と大きく異なる請求になった、という声は少なくありません。
着手前に「司法書士報酬」と「登録免許税・各種実費」を合わせた総額の見積書を書面でもらい、追加費用の条件も確認した上で依頼を判断しましょう。「何にいくらかかるのか」が事前に見えることが、安心して任せられる事務所の最低条件です。
登記は終わったけど、この家をどうすればいいのか、結局分からないままです…
お客様
相続登記は「ゴール」ではなく、むしろ「スタート」です。
登記を終えた後に、不動産をどう活用するか、売却するのか、残すのか。そこまで見据えた提案ができるかどうかが、良い専門家の条件です。
司法書士
小野寺 若
相続登記が完了して名義が変わった後、「この不動産をどうするか」を考える段階が訪れます。そのまま住み続ける、賃貸に出す、売却する、あるいは相続土地国庫帰属制度を利用して手放す、といった選択肢がありますが、それぞれにメリット・デメリットと税務上の影響があります。
たとえば、相続した不動産を売却する場合、売却益に対する譲渡所得税が発生します。しかし「相続税の取得費加算」や「空き家の3,000万円特別控除」など、条件を満たせば税負担を大幅に軽減できる制度があります。これらは適用に期限があるため、登記の段階から売却の可能性を見据えた準備が重要です。
「登記が終わった後の不動産活用（売却・賃貸・管理・国庫帰属）について相談できるか」「税理士や不動産会社との連携体制があるか」を確認し、登記のその先まで見据えた提案ができる事務所を選ぶことが、結果的に最もスムーズな相続につながります。
FEATURE
「何から相談すればいいか分からない」という状態でも大丈夫です。当事務所の初回相談には時間制限がありません。お茶を飲みながらリラックスした雰囲気で、ご家族の状況や不安をじっくりとお聞きします。
焦って伝え忘れてしまうことのないよう、納得いくまでお話しいただける環境を整えています。
複雑な戸籍の収集、相続関係説明図の作成、遺産分割協議書の作成支援、法務局への登記申請まで、相続登記に必要な手続きをすべて一括で対応いたします。
お客様にお手間は取らせません。LINEやメールでのやりとりにも対応しており、平日忙しい方でも安心して手続きを進められます。
「最終的にいくらかかるのか分からない」という不安を取り除くため、必ずお手続きを始める前に費用の総額を明示したお見積もりをご提示します。
ご納得いただいてからのサポート開始をお約束します。
相続登記が完了した後の不動産活用（売却・賃貸・管理）や相続税の申告についても、提携する不動産会社や税理士と連携してワンストップで対応可能です。
相談窓口を一本化しているため、あちこちに連絡する手間がなく、スムーズに手続きを進められます。
過去1,000件を超える相続支援実績を持つ代表の小野寺が、可能な限りすべての案件に直接関与しています。
「話が通じない」「対応にばらつきがある」といった不安を感じさせない、一貫性のある対応を大切にしています。
PRICE
ご自身の準備状況に合わせてお選びいただけます。
※登録免許税（不動産評価額の0.4%）、謄本取得代、郵送費・交通費などの実費は別途負担
※当HPを見ましたと仰っていただいた方への特別プラン
※登録免許税（不動産評価額の0.4%）、謄本取得代、郵送費・交通費等の実費は別途負担
※当HPを見ましたと仰っていただいた方への特別プラン
※登録免許税（不動産評価額の0.4%）、謄本取得代、郵送費・交通費などの実費は別途負担
※当HPを見ましたと仰っていただいた方への特別プラン
RELIEVED
司法書士法人中央ライズアクロス札幌支店では、ご依頼いただくすべての手続きについて、必ず事前にお見積書をご提示しています。
ご提示した金額以外に、あとから追加で費用が発生することはありませんので、費用面で不安を感じている方もご安心ください。
もし、お見積もり後に内容変更が生じる場合でも、必ず事前にご説明・ご確認のうえで進めてまいります。
PROFILE
大手金融機関の最年少支社長（29歳）から、困っている人を根本から救うべく司法書士へ転身。2019年に札幌で相続専門の体制を確立しました。
豊富な金融知識と法的専門性を武器に、「ここに来れば安心できる」場所を目指し、北海道全域の相続に安心を届けています。
金融業界18年の経験と、1,000件を超える相続支援の実績を持ち、「誰に、何を相談すればいいかわからない」不安を抱えた方の心に寄り添う”身近な法律家”です。
初回相談は時間無制限。雑談から本音を引き出し、最適な選択肢を提案するスタイルで多くのお客様から「話してよかった」とお声をいただいています。
ABOUT US
FLOW
お電話・メール・LINEからご予約ください。「まだ依頼するか決めていない」「ちょっと話を聞きたいだけ」でも大丈夫です。
ご都合に合わせて、来所・出張・オンラインのいずれの方法でもご相談いただけます。
時間制限なしの初回相談で、ご状況やお悩みをじっくりお伺いします。「何から話せばいいかわからない」という方も、私たちがリードしますのでご安心ください。
相続登記の流れや必要書類、費用の目安も分かりやすくご説明します。
ヒアリング内容をもとに、必要な手続きと費用を算出した明確なお見積もりをご提示します。内容にご納得いただいた場合のみ次のステップに進みます。無理な勧誘は一切いたしません。
ご提案内容にご納得いただけましたらご契約となります。その後は、当事務所が窓口となり、戸籍収集から登記完了まで一括で進めます。進捗状況はこまめにご報告いたします。
FAQ
無料相談時によくいただくご質問と回答をまとめました。
はい、もちろん可能です。
相続登記が必要かどうかは、不動産の所在地や相続人の状況によって異なります。
ご相談いただければ、現状を整理しながら最適な進め方をご案内いたします。
はい、大丈夫です。
戸籍・住民票・固定資産評価証明書など、必要な書類が不明な場合でも、当事務所で取得の代行やご案内を行いますのでご安心ください。
令和6年4月から、相続登記は義務化されました。
不動産を相続した方は、3年以内に登記を行う必要があり、怠ると過料の対象になる可能性があります。
はい、可能です。
預貯金の解約、不動産売却、相続税申告、遺言・家族信託など、士業連携により相続全体をワンストップで対応しています。
はい、対応可能です。
相続人間の調整や遺産分割協議書の作成支援も行っておりますので、まずは状況をお聞かせください。
はい、可能です。
共有者の人数や所在によって必要な対応が異なりますが、共有名義の整理や登記のご相談にも対応しています。
ご希望の内容や不動産の数によって異なりますが、基本の相続登記で7万円〜が目安です。
必ず事前にお見積もりをお出しし、ご納得のうえでご依頼いただけます。
原則としてありません。
ただし、当初の想定にない手続きが必要になった場合は、必ず事前にご説明し、ご納得をいただいてから対応いたします。
登記完了後にご請求となります。
お支払い方法は、現金・銀行振込・クレジットカードに対応しております。
はい、初回相談とお見積もりは完全無料です。
正式なご依頼前に費用も含めた全体像をお伝えしますので、安心してご利用ください。
はい、対応しております。
ご来所が難しい方には、ZoomやLINE、またはご自宅への訪問でのご相談も可能です。
はい、事前予約により夜間や土日も対応可能です。
お仕事などで平日が難しい方にもご利用いただいております。
書類が揃っている場合、申請から完了まではおよそ3〜4週間が目安です。
書類の取得代行が必要な場合は、1〜2か月ほどかかることもあります。
はい、できる限り対応いたします。
ご希望の期限がある場合は、まずはその旨をお伝えください。
ご契約前であれば費用は発生しません。
ご契約後でも、進行状況に応じて実費のみでの対応が可能です。
ライズアクロス全体で、相続・遺言・家族信託など累計1,000件を超える対応実績があります。
札幌支店でも多数のご相談を承っています。
はい、幅広いケースに対応しております。
不動産が複数ある方、相続人が遠方にいる方、複雑な相続関係の方も多くご相談いただいています。
いいえ、ご相談後に内容や費用を確認してからお決めいただけます。
無理なご案内や営業は一切しておりませんので、ご安心ください。
相続登記の義務化により、これまで「いつかやろう」と思っていた方にも期限が設けられました。
放置し続けると、相続人がさらに増えて手続きが一層複雑化したり、不動産の売却や活用ができなくなったり、最悪の場合は10万円以下の過料が科される可能性もあります。
逆に、今のうちに手続きを済ませておけば、
不動産の活用や売却もスムーズに進められますし、ご家族に余計な負担を残すこともありません。
初回相談は無料で、時間制限もございません。お見積もりをご確認いただいたうえで、じっくりご検討いただけます。
まずは「無料初回相談（時間無制限）」からスタートしてみませんか？
司法書士法人中央ライズアクロス
札幌支店長 小野寺 若
ご相談は無料・完全予約制で、ご来所のほか、ご自宅や施設への出張、Zoomでのオンライン相談にも対応しています。
「このまま放置していて大丈夫だろうか」という小さな不安は、状況が悪化する前の大切なサインです。その不安を整理し、ご家族が安心して暮らせる環境を一緒に整えてまいります。
小さなことでも構いません。まずはお気軽にご相談ください。
FREE CONSULTING
ご相談は無料ですので、
まずはお気軽にご相談ください。
専門スタッフが丁寧に対応いたします。
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ご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問合せください。
当事務所の専門スタッフが丁寧に対応いたします。
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