札幌市の相続登記・不動産名義変更専門の司法書士

将来の相続争いを防ぐため、元気なうちに小樽の自宅を長男へ名義変更した事例です。

高齢の父が所有する広い邸宅について、認知症による資産凍結や、将来の遺産分割協議でのトラブルを懸念されていたケースです。

贈与税の控除制度を最大限に活用し、父の「家を守ってほしい」という願いを法的な手続きで確実に形にしました。

兄弟が先に亡くなっている場合の「代襲相続」を円満に解決した事例です。

小樽の実家を相続しようとしたところ、先に亡くなっていた兄弟の子供たち（甥や姪）が相続人となり、協議が難航。

当事務所が中立的な立場で介入し、疎遠だった親族との合意を取り付け、法的に円満な形での名義変更を完了させました。

小樽特有の「私道」を含めた実家の名義変更を解決した事例です。

坂道に面した古い実家を売却しようとした際、家の下を通る私道が「明治時代の数人の共有名義」のまま放置されていることが判明。

土地の売却を成立させるため、困難を極める共有者の調査と、通行権の確保まで含めた高度な法的整理を完遂しました。

相続人の一人が20年以上音信不通で、名義変更ができなかった事例です。

三笠市の古い実家を解体・売却しようとした際、家を出たきり連絡の取れない兄弟の存在が壁となりました。

「不在者財産管理人」という特殊な手続きを活用し、法的に正当な手順で不動産を整理。空き家放置による倒壊リスクを未然に防ぎました。

三笠市の広大な山林を相続した際、管理責任と将来のリスクを考慮し整理した事例です。

「価値があるのかも分からない山林」の相続に頭を悩ませていたケースです。

正確な所在調査と境界確認のアドバイスを行い、不必要な土地を抱え込むリスクを最小限に抑えつつ、適切な名義変更と管理体制の構築を実現しました。

長年、親族間での「共有名義」になっていた古い住宅の権利を一本化した事例です。

三笠市内の実家が、数代前の相続から放置され、複数の親族が数分の一ずつ持分を持つ複雑な状態でした。

当事務所が持ち主全員と交渉し、一人の名義に集約することで、将来の売却や建て替えが可能な「生きた不動産」へと再生させました。

亡き父に多額の借金があり、美唄の実家をどう扱うか悩んだ末に解決した事例です。

「実家は欲しいが借金は背負いたくない」という極限の状況から、限定承認や相続放棄の選択肢を比較検討。

債権者への対応も含め、法的に最もリスクの低い道を選択することで、家族の平穏と将来の生活を守り抜きました。

登記上の所有者と実際の耕作者が異なっていた農地の名義を一本化した事例です。

美唄市の広大な農地について、昔の「口約束」で名義を変えずに耕し続けていたケースです。

農地法上のリスクや、将来の相続紛争を未然に防ぐため、現実に即した正しい名義への変更手続きを行い、農業経営の基盤を法的に強固にしました。

「数次相続」が重なり、誰が権利者か不明だった空き家の名義を整理した事例です。

20年前に亡くなった祖父の名義のままだった美唄市内の住宅について、戸籍調査の結果、相続人が15名にまで膨れ上がっていました。

当事務所が家系図の作成から全員への合意形成までを一手に引き受け、売却可能な状態へと導きました。

相続人の一人が認知症で、月形町の自宅の名義変更が進まなかった事例です。

高齢のお母様が認知症のため意思表示ができず、遺産分割協議が行えない状況でした。

成年後見制度を適切に活用し、法的な手続きを正当に進めることで、実家の維持管理や将来の売却を見据えた確実な名義変更を実現しました。

月形町にある実家を売却するため、相続人である兄弟間での合意を整えた事例です。

両親が他界し、誰も住まなくなった実家を「誰が継ぐか、どう分けるか」で停滞していたケースです。

当事務所が「換価分割」を提案し、公平な財産配分を実現。空き家特有の管理リスクを早期に解消し、スッキリとした形での名義変更を完了しました。

月形町の広大な農地と、古くから守ってきた実家の名義を整理した事例です。

先代の死後、農業の継続に不安を感じて手続きを保留にしていた間に、一部の土地が「数代前」の名義のまま放置されていることが判明。

複雑な戸籍調査と、将来の営農方針に合わせた分割協議を行い、法的にクリアな状態で引き継ぎを完了させました。

亡き父が遺した「公正証書遺言」に基づき、岩見沢市内の自宅を承継した事例です。

遺言書はあるものの、内容の解釈や他の親族への配慮から手続きが止まっていたケースです。

遺言執行業務を当事務所が受任することで、親族間の対立を回避しつつ、確実かつスピーディーに所有権を移転させました。

大規模な稲作・畑作を営む農家の名義変更を、営農継続を前提に解決した事例です。

岩見沢市の広大な農地の名義人が先々代のまま放置されていたケースです。

農業委員会の許可や届出、将来の納税猶予制度の適用まで見据えた戦略的な遺産分割を行い、後継者が安心して農業に専念できる環境を整えました。

父、母と相次いで亡くなり、長年放置されていた市街地住宅の名義を変更した事例です。

岩見沢市内の実家を売却しようとした際、名義が15年前の父のまま止まっており、相続人が10名以上に増えていたケースです。

当事務所が家系図の作成から親族間調整までを担い、複雑な権利関係を解消して無事に売却へと繋げました。

栗山町の空き家バンクに登録するため、名義変更を急いだ事例です。

亡き父母の名義のままだった実家を売却しようとしたところ、名義変更が必須条件であることが判明。

遠方に住む相続人たちとの調整をスピーディーに行い、冬が来る前に売却可能な状態へと整えました。

栗山町の実家を、兄弟間で売買して名義を移転させた事例です。

「相続」ではなく「売買」という形式を取ることで、将来の遺産分割トラブルを未然に防ぎたいというご希望でした。

適正価格の算出から、贈与とみなされないための契約書作成まで、税務上のリスクを回避したスキームを提案し、納得のいく名義変更を完了しました。

明治時代から名義変更が止まっていた広大な山林を整理した事例です。

栗山町の土地を相続したものの、登記簿上の所有者が「曾祖父」のままという、いわゆる大相続が発生していました。

100通を超える戸籍収集と、全国に散らばった30名近い相続人への意向確認を行い、次世代へ禍根を残さない完璧な名義変更を実現しました。

相続人の一人が認知症を患い、名義変更が詰まってしまった事例です。

南幌町の実家を売却しようとした際、高齢の叔母様が認知症で意思疎通ができず、遺産分割協議が進められない状況でした。

「成年後見制度」の活用という専門的なハードルを、家族の将来を見据えた丁寧なサポートで乗り越え、適正な名義変更を実現しました。

離婚に伴い、住宅ローンが残っている南幌町の自宅の名義を元妻へ変更した事例です。

「ローンがあるから名義変更は無理」と思い込み、数年間放置されていたケースでした。

金融機関との交渉や、元夫との公正証書作成まで一貫してサポートし、お子様との安定した住まいを法的に守り抜く解決策を実現しました。

先代から続く広大な農地と自宅の名義変更を同時に進めた事例です。

農業を引退した父が亡くなり、長年放置されていた複数の土地について、相続人間での調整が必要なケースでした。

農業委員会への届出を含めた専門的な手続きをワンストップでサポートし、次世代が安心して土地を守れる体制を整えました。

父、その後の母と続いた相続で放置された実家の名義を解決した事例です。

長沼町にある実家の名義が亡き父のまま、母も他界。二次相続が発生し、遺産分割協議が複雑化したケースです。

当事務所が間に入ることで、感情的になりやすい兄弟間の話し合いを整理し、法的・実務的に最も負担の少ない名義変更を実現しました。

亡き母が遺した「公正証書遺言」に基づき、速やかに名義を変更した事例です。

遺言書があるにもかかわらず、手続きの進め方が分からず停滞していたケースです。

銀行手続きとの連動や、遺言執行者としての事務手続きを当事務所がバックアップすることで、親族間のトラブルを一切起こさずに自宅と農地を相続しました。

長年放置されていた複数の「負動産」と農地の名義を整理した事例です。

長沼町の広大な土地を相続したものの、地目が「原野」や「雑種地」として点在しており、全容把握すら困難な状況でした。

名寄帳の精査から行い、漏れのない名義変更を行うことで、管理責任の明確化と将来の売却に向けた基盤を整えました。

相続人の一人が行方不明となり、20年以上名義変更が止まっていた事例です。

新篠津村にある先祖代々の土地を売却しようとした際、連絡の取れない親族の存在が壁となりました。

「不在者財産管理人」の選任という専門性の高い手続きを経て、法的に正当な手順で名義を整理し、無事に土地の活用を実現しました。

高齢による離農を機に、村内の自宅を息子夫婦へ生前贈与した事例です。

将来の相続争いを防ぎ、早い段階で自宅の管理権限を移したいというご希望でした。

贈与税の特例活用や、贈与後のトラブル防止のための契約書作成まで、ご家族の安心を第一に考えたプランを提示しました。

代々続く農地と、分家して建てた自宅の登記が混在していた事例です。

先代が亡くなった後、農地法の兼ね合いや手続きの複雑さから放置されていた複数の土地について、現況を精査。

農業委員会への届出と並行し、次世代の営農に支障が出ないよう、確実な名義変更を実現しました。

離婚による自宅の名義変更を、住宅ローンが残った状態で解決した事例です。

離婚後も妻と子が当別町の自宅に住み続けるため、夫名義の家を妻名義に変更したいというご相談でした。

銀行への交渉やローンの借り換え、公正証書の作成まで、離婚にまつわる法的な手続きをワンストップでサポートし、新生活への確かな一歩を支えました。

親が施設に入所し、空き家となった実家の管理と名義変更を同時に進めた事例です。

認知症を患っていたお母様が亡くなり、当別町にある広い敷地と家屋の処分に悩まれていたケースです。

遺言書がない中での兄弟間の合意形成から、雪害リスクのある空き家の管理問題まで含めてアドバイスを行い、スピーディーな不動産の名義変更を実現しました。

農地の相続という特殊なハードルをクリアした事例です。

亡父名義のままだった当別町の自宅と広大な農地。農業を引き継がない子世代にとって、農地法や複雑な戸籍収集は大きな壁でした。

当事務所は農業委員会との調整を含めたトータルサポートを行い、次世代へ負担を残さない最適な名義変更を実現しました。