事例の背景
札幌に住むS様にとって、月形の実家は思い出深い場所でしたが、冬の除雪や建物の老朽化は大きなストレスでした。弟と話し合おうとしましたが、弟は「いつか使うかもしれない」と煮え切らない態度。月日の経過とともに屋根の傷みは進み、近隣から「雪が落ちて危ない」と苦情が来るたびに、S様は肩身の狭い思いをしていました。
自分たちで話し合うと、どうしても昔の感情が顔を出し、「兄貴はいつも勝手に決める」と口論になってしまいます。法務局へ行っても「まずは話し合いを」と言われるばかり。もしこのまま放置して、次の冬に家が倒壊でもしたら……。その損害賠償を想像するだけで、S様は動悸がするほど追い詰められていました。このままでは兄弟仲まで修復不能になる。そう確信し、第三者であるプロの力を借りようと決意しました。
当事務所からのご提案
① 公平性を担保する「換価分割」の提案
不動産をどちらかが引き継ぐのではなく、売却して現金を分ける「換価分割」を具体的に提案しました。これにより、どちらか一方が管理の重荷を負う不公平感を解消。弟様にも「不動産を現金という分かりやすい形にするメリット」を数字で説明し、納得を引き出しました。
② 管理リスクを可視化した「アドバイザリー報告」
空き家を放置することで発生する固定資産税、雪下ろし費用、倒壊時の賠償責任などをリストアップしました。感情論ではなく「今動かなければどれだけの損失が出るか」を客観的に提示。専門家としての冷徹かつ温かい助言が、停滞していた兄弟の対話を動かす鍵となりました。
③ 遺産分割から売却までの一気通貫サポート
名義変更の書類作成だけでなく、月形町の土地柄に強い不動産業者とも連携。名義変更が終わった後の「出口」までをセットで提示することで、S様たちが「次に何をすべきか」に迷わないよう、完璧なロードマップを実行しました。
遺産分割協議から売却までをスムーズに進めたい方は、月形町での相続登記・名義変更の無料相談を活用することで、手続きの全体像を専門家に確認しながら安心して進めることができます。
名義変更の書類作成をスムーズに進めるためには、月形町における相続登記の流れを事前に把握しておくことが大切です。（詳しくは名義変更の手続き）
お客様の声
兄弟だけだと最後はいつも喧嘩になっていましたが、先生が間に入ってくれたおかげで、驚くほど冷静に話し合うことができました。換価分割という方法を教えてもらい、弟も納得してくれたのが一番の救いです。冬の月形まで雪の心配をしに行く必要がなくなった今、本当に心からリラックスできています。プロに任せて本当によかったです。
月形町の公的相談窓口
月形町で相続登記をご自身で進める場合の、主な窓口のご案内です。
※管轄・連絡先は変更される場合があります。最新は各機関の公式サイトでご確認ください。
