事例の背景
札幌に住むS様にとって、月形の実家は思い出深い場所でしたが、冬の除雪や建物の老朽化は大きなストレスでした。弟と話し合おうとしましたが、弟は「いつか使うかもしれない」と煮え切らない態度。月日の経過とともに屋根の傷みは進み、近隣から「雪が落ちて危ない」と苦情が来るたびに、S様は肩身の狭い思いをしていました。
自分たちで話し合うと、どうしても昔の感情が顔を出し、「兄貴はいつも勝手に決める」と口論になってしまいます。法務局へ行っても「まずは話し合いを」と言われるばかり。もしこのまま放置して、次の冬に家が倒壊でもしたら……。その損害賠償を想像するだけで、S様は動悸がするほど追い詰められていました。このままでは兄弟仲まで修復不能になる。そう確信し、第三者であるプロの力を借りようと決意しました。
当事務所からのご提案
① 公平性を担保する「換価分割」の提案
不動産をどちらかが引き継ぐのではなく、売却して現金を分ける「換価分割」を具体的に提案しました。これにより、どちらか一方が管理の重荷を負う不公平感を解消。弟様にも「不動産を現金という分かりやすい形にするメリット」を数字で説明し、納得を引き出しました。
② 管理リスクを可視化した「アドバイザリー報告」
空き家を放置することで発生する固定資産税、雪下ろし費用、倒壊時の賠償責任などをリストアップしました。感情論ではなく「今動かなければどれだけの損失が出るか」を客観的に提示。専門家としての冷徹かつ温かい助言が、停滞していた兄弟の対話を動かす鍵となりました。
③ 遺産分割から売却までの一気通貫サポート
名義変更の書類作成だけでなく、月形町の土地柄に強い不動産業者とも連携。名義変更が終わった後の「出口」までをセットで提示することで、S様たちが「次に何をすべきか」に迷わないよう、完璧なロードマップを実行しました。
お客様の声
兄弟だけだと最後はいつも喧嘩になっていましたが、先生が間に入ってくれたおかげで、驚くほど冷静に話し合うことができました。換価分割という方法を教えてもらい、弟も納得してくれたのが一番の救いです。冬の月形まで雪の心配をしに行く必要がなくなった今、本当に心からリラックスできています。プロに任せて本当によかったです。
