札幌市の相続登記・不動産名義変更専門の司法書士

小樽市塩谷周辺の山林。
相続登記を機に調べたところ、明治時代からの名義が放置され、相続人が全国に40名以上に膨れ上がっていることが判明しました。

土地の一部は隣地と共有状態にあり、売却も管理もできない「塩漬け土地」を、粘り強い戸籍調査と交渉で現世代に集約。

次世代へクリーンな所有権を繋いだ事例です。

小樽運河周辺の景観地区に建つ、大正時代の石造りの蔵を備えた店舗兼住宅。

歴史的価値がある一方で、維持管理費が莫大にかかるこの不動産をどう引き継ぐかが焦点となりました。

商売を継ぐ長女と、現金での相続を希望する次女。

建物の「維持責任」をマイナス評価として算入し、不公平感のない代償分割を実現した事例です。

小樽市特有の、車両が入り込めない急な坂道に建つ古い実家。

相続人である兄弟は全員小樽を離れており、冬の除雪や建物の老朽化が近隣の脅威となっていました。

解体費用が高額になる特殊な立地条件を踏まえ、将来の損害賠償リスクを共有。

売却代金から解体経費を清算するスキームにより、円満な合意を実現した事例です。

三笠市の景観を彩るワイナリー近くの山林。

数代にわたり名義変更が行われず、登記簿上には明治・大正時代の名義人が残されたままでした。

相続登記の義務化を機に、全国に散らばる50名以上の法定相続人を調査し、権利を現世代に一本化。

将来の地域開発や森林管理を阻害しないよう、法的な「穴」を塞いだ解決事例です。

三笠市の特産品である「三笠メロン」を栽培する農家での相続。

父の逝去により、ブランド維持に不可欠な農地と、高度な温度管理が必要なハウス設備の承継が急務となりました。

農業を継がない親族の納得を得るため、将来の収益を還元する「代償分割」を提案。

後継者の資金繰りを守りつつ、家族の和を保った解決事例です。

三笠市の歴史ある炭鉱住宅街。
亡き父が遺した実家は、斜面に建つ特殊な構造ゆえに、維持管理と解体費用の負担が兄弟間の大きな火種となりました。

将来の倒壊リスクを数字で示し、売却代金から解体費を精算する「換価分割」を提案。

感情的な対立を乗り越え、雪が降る前に土地の整理を完了させた事例です。

美唄市郊外のハスカップ農園近くに父が遺した広大な山林と原野。

長年放置されていたため境界が分からず、さらに数代にわたり相続登記が行われていない「名義人不明」の土地が含まれていました。

相続登記の義務化を背景に、膨大な戸籍調査と現地調査を実施。

資産価値の低い土地を、次世代に負担を残さない形に整えた事例です。

美唄市の特産であるアスパラガス農家での相続。

広大な農地に加え、栽培に不可欠な「水利権」や高額な「予冷施設」の承継が争点となりました。

農業を継がない親族に対し、設備の維持管理負担を考慮した適正な財産評価を提示。

後継者の経営基盤を守りつつ、将来の紛争を防ぐ精密な遺産分割協議書を作成した事例です。

美唄市の旧炭鉱住宅街にあるご実家。
相続を機に調査したところ、数十年前に父が自ら建てた「離れ」が未登記のままであり、さらに隣地との境界線が不明確なことが判明しました。

冬の豪雪による倒壊リスクが迫る中、登記の正常化と遺産分割を同時に進行。

他県に住む兄弟の合意を迅速に取り付け、負の遺産化を食い止めた事例です。

月形町・皆楽公園周辺の自然豊かなエリア。お父様が遺したのは、週末を楽しんでいた小さな別荘と、周辺の広い山林でした。

相続人は全国に散らばっており、山林の維持管理に消極的な意見が大半を占める中、迅速な名義整理と将来の管理ルールを策定。

放置による倒木被害などのリスクを回避した解決事例です。

月形町の歴史を感じさせる旧家。
相続を機に調査したところ、明治時代から建つ土蔵が未登記であり、さらに敷地の一部が隣接する公道や他人の土地と複雑に入り組んでいることが判明しました。

数代にわたる放置された権利を整理し、歴史的価値を守りつつ、現代の法律に適応したクリーンな名義変更を実現した事例です。

切り花の生産が盛んな月形町。
亡き父が営んでいた大規模な花き栽培の経営権と、多数のビニールハウス設備を巡る相続事例です。

農業を継がない親族に対し、設備の老朽化や維持コストを正当に評価した分割案を提示。

後継者の経営基盤を揺るがすことなく、家族全員が納得できる遺産分割協議書を作成した事例です。

岩見沢市東部の旧炭鉱住宅街。
相続した実家を確認したところ、数十年前に行われた増築部分が未登記のまま放置されていました。

名義変更に必要な書類が不足し、他県に住む相続人からも不信感を持たれる中、現地調査と登記のプロが連携。

事実関係を正確に整理し、クリーンな状態で遺産分割を完了させた事例です。

岩見沢市志文周辺の広大な水田。
後継者の長男と、他県で自立する次男・長女の間で、農地の評価を巡るズレが生じました。

土地の広さゆえに膨らんだ評価額を、農業経営の実態に合わせて「収益性」で再定義。

後継者の経営を圧迫しない範囲での代償金支払いを提案し、家族の絆と地域の農業を守った事例です。

岩見沢市内の実家。
相続人である兄弟は全員札幌圏に住んでおり、冬の除雪が大きな負担となっていました。

放置すれば落雪による近隣トラブルや倒壊の恐れがある中、売却を前提とした「換価分割」を提案。

管理コストの精算ルールを明確にした遺産分割協議書を作成し、雪が降る前のスピード解決を実現した事例です。

栗山町郊外の自然豊かなエリア。
お父様が遺したのは、広大な山林と、その中に建つ未登記の山小屋でした。

固定資産税の通知にも載っていない「隠れた財産」の存在が、後に兄弟間での不信感に。

山林の境界確認と未登記建物の表題登記を行い、すべてを「見える化」することで、納得のいく遺産分割を実現した事例です。

栗山町継島地区。
広大な水田と、それを利用するための「農業用溜池」の共有持分を相続した事例です。

農地だけでなく、複数の近隣農家と共有している溜池や水路の権利整理は、一般の方には極めて困難です。

地域の水利慣行を尊重しつつ、次世代が困らないよう権利関係を明確化した遺産分割の事例です。

栗山町の歴史ある市街地。
亡き父が所有していた土地の一部に、数十年前に設定されたままの「借地権」が存在することが判明しました。

地代の支払いも滞り、権利関係が不透明な中で始まった相続。

複雑な権利を整理し、相続人全員が納得できる「クリーンな土地」として遺産分割を完了させた解決事例です。

南幌町の古くからの集落にあるご実家。相続を機に調べたところ、明治時代から建つ納屋が未登記で、さらに隣地との境界が数十年前から曖昧なまま放置されていました。

名義変更を機に、土地の確定測量と建物表題登記を連動させ、遺産分割協議書で責任の所在を明確化。

将来の売却や建て替えに備え、土地の価値を正常化した事例です。

南幌町の名産であるキャベツ農家での相続。

高齢の父の逝去に伴い、広大な農地と高額な農業用施設の権利整理が必要となりました。

農業を継がない親族への配慮と、後継者の経営安定を両立させるために「代償分割」を採用。

複雑な農地法の手続きを一括代行し、町の基幹産業を守る円滑な承継をサポートしました。

南幌町の住宅助成制度により注目を集めるエリアでの相続事例。

亡き父が遺した広い敷地の実家を巡り、町外に住む兄弟間で、売却か維持かで意見が割れました。

地域の住宅需要を正確に把握したアドバイスにより、迅速な名義変更と売却合意を実現。

放置空き家リスクを回避し、現金による公平な分配を叶えた事例です。

長沼町で先進的な農業に取り組んできたご家庭。

お父様の逝去後、単なる財産分けではなく、今後の「家族経営」を継続するための最適な権利配分が求められました。

残されたお母様の生活を守りつつ、将来の二次相続で子世代に負担をかけないための「先手」を打った遺産分割協議により、経営の安定と節税を実現した事例です。

長沼町特有の、美しい田園風景の中に建つ古民家。

相続人である兄弟は全員町外に居住しており、管理に困っていました。

移住希望者への売却を視野に入れつつ、複雑な農地法の手続きと遺産分割を同時に進行。

誰一人負担を負わない「換価分割」を活用し、大切な実家を次世代の住まい手へバトンタッチした事例です。

長沼町の観光スポット近くで営まれていた観光農園。

オーナーの逝去により、園の土地と経営権を誰が引き継ぐかが焦点となりました。

農業を続けたい長男と、土地の売却益を求める次男。

観光需要の高まりによる地価評価の難しさを、将来の収益分配を約束する「柔軟な条項」で解決し、町の賑わいを守った事例です。

新篠津村の広大な敷地内にある、明治時代から続く農業用倉庫や溜池。

登記簿を確認すると、当時の名義人や権利関係が不明確なまま放置されていることが判明しました。

相続登記の義務化に伴い、古地図や旧戸籍を駆使して権利を現代の相続人へ集約。

将来の土地改良事業や売却に備え、法的な「穴」を塞いだ事例です。

高齢のお母様が亡くなり、新篠津村の実家が空き家に。

相続人である兄弟は全員村外で別の仕事をしており、農業を継ぐ人はいませんでした。

放置すれば荒廃する農地と自宅を、近隣農家への集約と売却をセットで進めることで一挙に解決。

複雑な農地法の手続きをクリアし、負債化を防いだ事例です。

新篠津村で代々続く稲作農家。

お父様が亡くなり、残されたのは10ヘクタールを超える農地と農業用機械でした。

後継者である長男と、札幌で暮らす妹様の間で、農地の「評価」を巡り意見が対立。

農業を存続させるための資産維持と、妹様への公平な現金分配を両立させた「代償分割」による解決事例です。

当別町郊外の山林と原野。
数代前から名義変更が行われておらず、相続人は町内外に20人以上に膨れ上がっていました。

境界も曖昧で、負の遺産となりかけていた土地を、丹念な戸籍調査と各相続人への説得により整理。

放置土地による近隣トラブルのリスクを解消し、次世代へスッキリとした形で繋いだ事例です。

当別町。新駅「ロイズタウン駅」の開業により周辺土地の価値が注目される中、農家だった父の遺産分割が難航しました。

農業を続ける親族と、土地の売却・活用を望む親族。

相反する意向を、分筆と「条件付き分割」を組み合わせることで調整。

地域の発展を阻害せず、家族全員が納得できる協議書を作成した事例です。

当別町スウェーデンヒルズ。亡き父が遺した北欧風の邸宅を巡り、地元に残る長女と海外に住む長男の間で相続が発生しました。

海外在住者特有の「印鑑証明書が取れない」という壁に加え、不動産維持費の分担で意見が対立。

国際的な手続きをクリアし、資産価値を維持したまま円満に解決した事例です。