事例の背景
南幌町のご実家を相続することになったS様。手続きのために公図や登記簿を確認したところ、大きな問題が発覚しました。庭の隅に建つ古い納屋が登記簿に存在せず、さらに隣のお宅との境界線が、お互いの認識で1メートル以上ズレていたのです。
お父様が生前、「隣のじいさんとは口約束で決めたから大丈夫だ」と言っていたことが、いざ相続となると大きな足かせになりました。名義を変えようにも、境界が確定していなければ、将来土地を売ることも分けることもできません。お隣さんも代が変わり、当時の事情を知る人は誰もいませんでした。
「自分の代でこの問題を解決しないと、子どもたちに呪いのような土地を残すことになる」。強い危機感を感じたS様ですが、どこから手を付ければいいのか分からず、隣人との関係悪化も恐れて、身動きが取れなくなっていました。
当事務所からのご提案
土地の「不備」を解消し、完全な所有権として次世代へ渡すためのトータルサポートを行いました。
① 土地家屋調査士と連携した「境界確定」と「未登記建物」の処理
当事務所のパートナーである土地家屋調査士を交え、現地の測量を実施。お隣の方へも「相続に伴う正確な整理」として丁寧に説明し、角を立てずに境界標の設置と未登記建物の表題登記を完了させました。
次に、遺産分割協議書に「権利の瑕疵（かし）」がないことを明文化しました。
② 全相続人が納得する「現状有姿」での分割合意
境界確定に伴い、実際の面積が登記簿と異なることが判明。この差異を全相続人に説明し、納得した上でS様が引き継ぐことを遺産分割協議書に明記しました。後から面積の違いを理由に異議が出ないよう、予防措置を徹底しました。
最後に、将来の維持管理コストを考慮した資産配分を提案しました。
③ 古い建物の「解体義務」に関する取り決めの整理
老朽化した納屋を将来解体する際、その費用を誰が負担するか。S様が土地を継ぐ代わりに解体費用も一手に引き受けることを条件に、他の預貯金の配分を調整。兄弟間で「管理の重荷」と「資産の取り分」のバランスを最適化しました。
お客様の声
登記簿にない建物があったり、隣との境界がズレていたりと、次々に問題が出てきて目眩がしました。でも先生が「今のうちに直しておけば、お子さんたちは楽になりますよ」と言ってくださり、覚悟が決まりました。お隣さんへの説明も先生のアドバイス通りに進めたら、驚くほどスムーズ。長年のモヤモヤが取れて、清々しい気持ちです。
