事例の背景
小樽市最上周辺の、静かですが非常に急な坂道に建つご実家。お母様が亡くなり、長男のS様が管理を引き継ぎましたが、この場所は重機が入りにくく、一般的な住宅よりも解体費用が跳ね上がることが判明しました。S様は「今のうちに手出しをしてでも更地にして売りたい」と考えましたが、妹様は「そこまでして損をしたくない。放置していればいつか誰かが買うのでは」と楽観視。
しかし、小樽の冬は厳しく、屋根からの落雪が下の家を直撃しかねない状況でした。S様は冬の間、何度も札幌から凍結した坂道を登って除雪に通いましたが、体力も限界。「もし事故が起きたら、相続人全員の責任になるんだぞ」と妹様に訴えても、「お兄ちゃんが神経質なだけ」と一蹴され、兄弟の仲は冷え切っていました。
「このままでは実家が家族の重荷になる」。強い焦りを感じたS様は、小樽の不動産事情に詳しく、法的な責任の所在を明確に示してくれる専門家を頼ることにしました。
当事務所からのご提案
まずは、感情論を排し、小樽の「特殊な立地」がもたらす現実的なリスクを整理しました。
① 「特定空き家」のリスクと特殊解体費用の可視化
車両が入らない場所での手壊し解体がいかに高額か、そして放置して行政代執行を受けた場合の恐ろしい費用負担を数字で提示。妹様に対し、「今、決断しないことが最大の経済的損失になる」ことを、客観的な資料を添えて説明しました。
次に、妹様が納得できる「公平な精算」方法を提案しました。
② 売却代金を原資とした「経費先行清算型」分割案
妹様に「今の持ち出し」を求めず、一旦S様が名義を持って売却し、その代金から解体費や固定資産税を差し引いた残りを折半する「換価分割」を提案。遺産分割協議書に精算のルールを1円単位で細かく明記し、妹様の「損をするのではないか」という不安を払拭しました。
最後に、売却の可能性を最大限に高めるための体制を整えました。
③ 小樽の難物件に強い不動産業者の紹介と登記
一般的な業者では断られるような立地でも、小樽で実績のある業者を仲介。名義変更を迅速に済ませ、雪が降る前に解体作業の段取りを組めるよう、全相続人の合意を取り付けるための粘り強い交渉を行いました。
お客様の声
先生が妹に「小樽の坂の上の家を放置することが、どれほど家族を追い詰めるか」を法律家の立場から厳しく、かつ丁寧に諭してくれたおかげで、ようやく話がまとまりました。私一人では、ただの兄妹喧嘩で終わっていたでしょう。おかげさまで、雪が降る前に更地への契約が済み、心から安心しました。本当にありがとうございました。
