事例の背景
美唄市の炭鉱街で育ったH様。お父様が亡くなり、古い実家を相続することになりましたが、登記簿を見て愕然としました。庭にある物置兼作業場の「離れ」が登録されておらず、おまけに土地の境界が明治時代の「公図」のままで、現状と全く合っていなかったのです。
美唄は雪が非常に重く、古い建物を放置すればすぐに倒壊の危険があります。H様は「今のうちに更地にして売りたい」と考えましたが、他の兄弟は「面倒なことには関わりたくないが、お金になるなら欲しい」と消極的ながら権利だけを主張。名義が曖昧な状態で冬を迎えれば、雪害による賠償責任が自分にだけ降りかかるのではないかと、H様は強い不安に襲われました。
「この古い家を、これ以上家族を苦しめる場所にしないでほしい」。H様は、未登記建物の処理から隣人との調整までを、法的な裏付けを持って一括解決してくれるプロに助けを求めました。
当事務所からのご提案
まずは、建物の権利関係を「白日の下にさらす」ことで、兄弟間の不信感を払拭しました。
① 未登記建物の「表題登記」と境界問題の法的整理
現地を測量し、未登記だった建物を正式に登記。お隣との境界についても、古い経緯を尊重しつつ「筆界特定制度」の活用を視野に入れた調査を行い、現状の権利関係を確定させました。
次に、美唄の「雪のリスク」を共有し、現実的な分割案を提示しました。
② 豪雪に伴う「解体費用」の事前見積もりと費用分担
冬の維持管理がいかに過酷でコストがかかるかを兄弟に説明。解体業者に見積もりを依頼し、「今売らなければ解体費用で赤字になる」という現実を共有しました。その上で、売却代金から解体費を差し引く「換価分割」を提案しました。
最後に、手続きを遠隔で完了させるディレクションを行いました。
③ 郵送による「一括署名・捺印」の代行と精算管理
他県に住む兄弟に対し、当事務所から図面や査定書を添えて、丁寧に意向を確認。誰一人美唄に来ることなく、納得した上で遺産分割協議書に判を押せるよう、公正かつ透明なプロセスを構築しました。
お客様の声
登記簿と実際の家が違うなんて、どうすればいいかパニックでした。先生が「一つずつ解いていきましょう」と言ってくださり、測量から兄弟への説明まで全部やってくれたおかげで、雪が降る前に実家を片付けることができました。美唄の古い住宅地に住む方は、名義変更だけでなく「中身」をしっかり見てくれる先生に頼むべきだと思います。
