事例の背景
岩見沢市の実家にお一人で住まわれていたお母様が亡くなり、K様と2人の弟様が相続人となりました。岩見沢は言わずと知れた豪雪地帯です。冬が来るたび、札幌から片道1時間以上かけて除雪に通うのは、仕事を持つ兄弟たちにとって肉体的・精神的な限界を超えていました。
K様は「早く売却したい」と考えていましたが、弟様の一人が「母との思い出があるから、まだ手放したくない」と反対。しかし、その弟様は遠方に住んでおり、除雪の苦労を直接担っているのはK様だけでした。「このまま冬を迎えれば、屋根の雪でお隣のカーポートを壊してしまうかもしれない。その時、責任を取るのは誰なのか」という不安で、K様は兄弟間のグループLINEを開くのも憂鬱になってしまいました。
感情論で平行線をたどる兄弟関係を修復し、法的な根拠を持って「家の出口」を決めるために、当事務所に相談に来られました。
当事務所からのご提案
まずは、感情に寄り添いつつも、岩見沢という土地における「放置のリスク」を数値化しました。
① 「維持管理コスト」と「損害賠償リスク」の可視化
毎年の除雪費用、固定資産税、空き家保険料に加え、万が一の落雪事故の際の賠償額をシミュレーション。弟様に対し、「思い出を守る代償」がいかに大きいかを客観的に示し、現実的な判断を促しました。
次に、不公平感を解消するための精算スキームを構築しました。
② 売却代金から「管理費」を優先控除する精算型分割
誰が代表して名義を持つかを争うのではなく、一旦K様名義にして売却し、その代金からK様がこれまで立て替えた除雪費や諸経費を差し引いた残りを3等分する「換価分割」を提案。遺産分割協議書に「精算条項」を詳しく記載することで、K様の不満を解消しました。
最後に、雪が降る前にすべての手続きを完了させるスケジュールを組みました。
③ 迅速な「相続登記」と解体・売却の同時並行サポート
名義変更が済まないと不動産業者も動けません。当事務所が戸籍収集から登記までを最速で行い、同時に岩見沢の雪事情に詳しい解体・不動産業者を仲介。冬が本格化する前に売却契約を結べるよう、徹底した伴走支援を行いました。
お客様の声
先生が「岩見沢の雪は、思い出だけでは語れないリスクがある」とはっきり言ってくださったおかげで、ようやく弟も納得してくれました。私一人では「楽をしたいだけだろう」と思われそうで、強く言えなかったんです。おかげさまで、雪が積もる前に売却が決まり、この冬は10年ぶりに除雪の心配をせずに過ごせそうです。本当にありがとうございました。
