ご相談の経緯
50代・会社員の方からの、別荘と山林の管理責任をめぐるご相談です。月形町に別荘と山林を所有していたお父様が亡くなり、その相続をどう進めるかで悩んでおられました。
相続人は長男であるご相談者と、遠方に住む兄弟の方々です。別荘と山林に加えて預貯金もありましたが、話の中心はこの不動産の扱いでした。
遠方の兄弟は、山林や別荘の管理に手間と費用がかかることを嫌がり、相続放棄も口にする状況でした。ご相談者は、山林を放置すれば倒木などのリスクがあり、その賠償責任が相続人全員に及びかねないことを心配していました。
ご相談者ご自身で兄弟に説明を試みたものの、住む場所も生活もばらばらで、会って話し合う機会がなかなか作れません。平日はお仕事でお忙しく、書類づくりや兄弟への説明を任せられる専門家を探すうちに、「月形町 遺産分割協議書作成」と検索され、司法書士法人中央ライズアクロス札幌支店へご相談くださいました。
ご提案と対応
まず着眼したのは、兄弟が管理を避けたい理由と、ご相談者が懸念するリスクを同時に解消できる分け方でした。全員で共有すると管理責任も費用も分散し、かえって話がまとまりにくいと考えられたためです。
そこで複数の選択肢を整理し、別荘と山林の名義をご相談者一人に集約する方向性、管理にかかる費用や将来の負担の種類をお示しし、判断の材料としていただきました。
採用したのは、不動産の名義を一人に集約する代わりに、その方が将来の管理費用や賠償責任を負い、他の相続人をそれらの責任から解放する旨を協議書に書き込む方法です。
兄弟が一堂に集まる必要がないよう、案内文と返信用封筒を同封した郵送での手続きを組み立てました。どの書類にどう署名捺印すればよいかを分かりやすく添え、ご相談者には戸籍など必要書類の取得にご協力いただきました。
並行して、名義変更が法務局への相続登記の申請となるため、収集した戸籍や協議書をもとに申請書類の準備を進めていきました。
結果
別荘と山林はご相談者が取得し、兄弟はこれらの管理責任を負わないという形で、相続人全員の合意が成立しました。相談から数ヶ月で、不動産の名義変更まで完了しています。
遺産分割協議書には、ご相談者が別荘と山林を取得すること、他の相続人を将来の管理費用や賠償責任から解放する免責の内容を明記しました。これにより、兄弟が懸念していた負担と、ご相談者が心配していたリスクの所在が、書面ではっきりしました。
戸籍などの収集から協議書の作成、兄弟への郵送のやり取り、法務局への申請までをライズアクロスが窓口となって進めました。遠方の兄弟は署名捺印と返送だけで足り、全員が集まる機会を作らずに手続きが整いました。
何年もかかると思われていた話が短い期間でまとまり、ご相談者とご家族は、別荘の今後についても落ち着いて考えられる状態になりました。
お客様の声
手続きを終えたご相談者から、次のような言葉をいただきました。
「兄弟がバラバラの場所に住んでいたので、話し合いだけで何年もかかると思っていました。先生が間に入ってくれたおかげで、わずか数ヶ月で名義変更まで完了し、本当に驚いています。『リスクを一人で背負う代わりに名義をまとめる』という先生の提案が、兄弟全員の不安を解消してくれました。これで月形の別荘にも、また家族で集まれそうです。」
離れて暮らすご家族の相続や、管理の難しい不動産の分け方でお悩みの方は、お早めにご相談いただければと思います。
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