事例の背景
栗山町の山間部にご実家があるS様。お父様の相続手続きを始めたところ、登記されている土地以外に、お父様が趣味で使っていた「山小屋」があることが分かりました。しかし、この小屋は登記がされておらず、さらに建っている場所が隣の山林との境界線上にある可能性が出てきました。
札幌に住む弟様からは「兄さんが父さんから内緒で山小屋をもらっていたのではないか」「他にも隠している財産があるのではないか」と疑われてしまいました。S様にとっては、管理の手間ばかりかかる古い小屋でしたが、弟様には「価値のある別荘」に見えてしまったのです。
「このままでは兄弟の絆が壊れてしまう。まずはすべてをハッキリさせたい」。S様は、未登記建物の処理や山林の境界問題に詳しく、客観的な立場で判断してくれる専門家を求めて当事務所へ来られました。
当事務所からのご提案
まずは、疑念を晴らすために「財産の透明化」を徹底しました。
① 未登記建物の「表題登記」と適正な資産評価
建物の測量を行い、新たに登記を作成。その上で、建物の老朽化具合や市場価値を査定し、弟様がイメージしていた「価値のある別荘」ではなく、「維持管理が必要な古い建物」であることを客観的に示しました。
次に、曖昧だった山林の境界と責任の所在を明確にしました。
② 隣地所有者との「境界確認」の立会いサポート
山林の境界が不明確だったため、地元の土地家屋調査士と連携して境界を確認。将来の落雪や倒木による近隣トラブルのリスクを洗い出し、誰がその責任を負うのかを検討しました。
最後に、負担と権利をセットにした分割案を提案しました。
③ 「山林・山小屋」の引き受けを条件とした預貯金の配分
管理負担の大きい山林と小屋は、近くに住むS様が引き受けることに。その代わり、お父様が残した預貯金については弟様に手厚く配分する案を提示しました。目に見える資産（現金）と目に見えにくい負担（山林）を天秤にかけることで、弟様からも「それなら兄さんに任せるよ」と快諾を得られました。
お客様の声
一時は弟と口もきかない状態になり、どうなることかと思いました。先生が山まで足を運んでくれて、小屋の状態や境界のことを詳しく調べてくれたおかげで、ようやく誤解が解けました。書類をきっちり作ってもらったことで、将来子どもたちがこの山のことで揉める心配もなくなりました。本当に、頼りにして良かったです。
