ご相談の経緯
60代・無職の方からの、炭鉱街の古い住宅をめぐるご相談です。お父様が亡くなり、ご相談者が実家の建物を相続することになりました。
手続きのために登記簿を取得したところ、登記面積が実際の建物のおよそ半分しかないことが分かりました。生前に行われた増築が、すべて未登記のままだったのです。
相続人はご相談者と妹様のお二人でした。登記簿と実際の家の形が食い違っていたことから、妹様は財産の内容に疑念を持たれ、話し合いが前に進みにくい状況になっていました。
加えて、古い住宅ゆえに隣地との境界も曖昧で、ご相談者ご自身では未登記建物の処理と相続手続きを同時に進める見通しが立ちませんでした。これらをまとめて任せられる専門家を探し、「岩見沢市 遺産分割協議書作成」と検索され、司法書士法人中央ライズアクロス札幌支店へご相談くださいました。
ご提案と対応
最初に着目したのは、未登記の増築部分をそのままにしては、分けるべき財産の全体像が定まらないという点でした。話し合いの前提として、建物の実態を登記簿に反映させることが欠かせませんでした。
そこで土地家屋調査士と連携し、現況測量を行ったうえで表題部変更登記を進めました。表題部変更登記とは、建物の面積や構造など登記簿の基本情報を実際の状態に合わせて直す手続きです。これにより財産の全貌が明らかになりました。
次に、建物をご相談者が取得する案を軸に、分け方の選択肢を整理しました。相続財産には預貯金も含まれていたため、現金で差を埋める代償分割と、売却して分ける換価分割の双方を、それぞれの手間や費用の違いとともにお示ししました。
妹様が懸念されていたのは、古い建物の将来の解体費用でした。そこで、この費用をご相談者が全額負担することを条件に、現金の配分を調整する案をご提案し、妹様の不安に具体的な形で応えました。
さらに、境界が確定していない点については、将来の境界トラブルに備える免責条項を遺産分割協議書に盛り込む方針としました。採用したのは、表題部変更登記と免責条項付き遺産分割協議書作成です。登記簿を実態に合わせたうえで、境界リスクを書面に明記して合意する進め方です。
手続きの面では、戸籍や登記に必要な書類の収集をライズアクロスで代行しつつ、測量の立ち会いや意向の確認はご相談者にご協力いただきました。妹様への説明も私たちが間に入り、法務局への相続登記の申請に向けて準備を進めていきました。
結果
測量から登記、妹様へのご説明まで一貫して対応した結果、相続人お二人が納得のうえで遺産分割協議書に署名していただけました。建物はご相談者が取得し、預貯金については解体費用の負担を踏まえた配分で折り合いがつきました。
遺産分割協議書には、解体費用をご相談者が全額負担する点と、境界が未確定であることに関する免責条項を明記しました。これにより、将来起こり得る費用や境界の問題の責任の所在を、あらかじめ書面で固めることができました。
表題部変更登記から協議書の作成、ご相談者名義への登記申請までライズアクロスでまとめて代行し、ご相談者に何度も窓口へ足を運んでいただく負担を抑えられました。測量を挟む案件のため一定の期間を要しましたが、やり取りの多くはお任せいただけました。
登記簿と実態の食い違いという不安材料が解消され、妹様も安心して合意に至られました。古い建物ではあるものの、ご相談者がご自身の名義で住まいを引き継げたことで、ご家族の間のわだかまりも落ち着きました。
お客様の声
すべての手続きを終えられたご相談者から、次のような言葉をいただきました。
「登記簿と実際の家の形が違うと分かったときは、本当に目の前が真っ暗になりました。先生が測量から登記、妹への説明まで一貫して引き受けてくださり、本当に心強かったです。」
「おかげさまで、古い家ではありますが、きちんと自分の名義にすることができました。岩見沢の古い家にお住まいの方は、一度先生に相談してみるべきです。」
登記簿と実態の食い違いという不安を、書面で固めることで安心に変えていただけたことを、私たちもうれしく思います。
この地域のサービス案内遺産分割協議書作成｜岩見沢市
