ご相談の経緯
60代・専業農家の男性の方からの、譲受農地の名義放置をめぐるご相談です。親戚から譲り受けた農地の登記を、長年そのままにされていました。
きっかけは、農地の集約化や補助金の申請でした。手続きの中で「名義が違う」ことが致命的な欠陥になると指摘されたのです。対象となったのは、長年ご相談者が耕してきた田んぼの一筆でした。
ところが、登記上の名義人はすでに亡くなっていました。相続人である名義人の子どもたちも、農地の経緯や現状をよく把握していない状態だったのです。
長年耕してきた田を失うかもしれない心配と、親戚との関係を壊したくない気持ちの間で、ご相談者は一人で動けずにいました。そこで「美唄市 相続登記」と検索され、司法書士法人中央ライズアクロス札幌支店へご相談くださいました。
ご提案と対応
最初に整理したのは、過去にどういう経緯で農地を譲り受けたのか、という事実関係でした。いつ、どなたから、どのような約束で受け継いだのかを、丁寧に聞き取りました。
その上で、名義を整えるための法的な構成をいくつか比較しました。相続人からあらためて「売買」で引き継ぐ形と、過去の譲渡をふまえて名義を正す形の、それぞれの費用や税務上の説明のつきやすさを並べてご説明しました。
採用したのは「真正な登記名義の回復」です。これは、本来の権利関係と登記簿上の名義がずれている場合に、正しい権利者へ名義を移して登記を実態に合わせる手続きです。過去の譲渡経緯と税務上の説明を両立させる構成として選びました。
名義整理には、亡くなった名義人の相続人を確定する作業が欠かせません。戸籍の収集や相続関係を示す図の整理については、ご相談者にもご協力いただきながら進めました。
並行して、親戚の相続人全員に集まっていただく場を設けました。これまでの経緯と、なぜ名義を整える必要があるのかを私たちから直接ご説明し、わだかまりが残らないよう間に入りました。
農地は、売買や名義の移転に農業委員会の許可を要するのが一般的です。そのため市役所の農業委員会への許可申請と、法務局への登記手続きを連動させる段取りを組み、税理士とも連携しながら準備を進めていきました。
結果
親戚の相続人全員から理解と協力を得ることができ、名義整理の方針がまとまりました。相談から完了までは、戸籍収集や許可申請の期間を含めておよそ半年ほどでした。
手続きとしては、農業委員会への許可申請と、相続登記・名義変更を連動させて進めました。農地法に基づく許可を得たうえで登記を申請し、ご相談者名義の登記識別情報が交付されました。
戸籍の収集から相続人への説明、許可申請、登記申請まで、私たちが一貫してお引き受けしました。ご相談者には親戚への説明の場に同席していただいたほかは、農作業を続けながら手続きを終えられる体制を整えました。
長年続いた名義のずれが解消され、田んぼがご相談者ご自身の名義になりました。これで安心して、息子さんへ農地を引き継がせられる環境が整いました。
お客様の声
手続きを終えられたご相談者から、次のようなお言葉をいただきました。
「ずっと喉に刺さったトゲのような悩みでした。親戚と揉めたくなくて言い出せませんでしたが、先生が間に入ってくれたおかげで、『これは必要な手続きなんだ』とお互いに理解し合うことができました。」
「自分の名前になった登記識別情報を見た時は、やっと本当の意味で自分の田んぼになったんだと涙が出そうでした。これで安心して、息子に後を継がせることができます。」
長年そのままになっていた悩みが解け、次の世代へつなぐ安心にたどり着けたことを、私たちもうれしく思います。
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