事例の背景
N.M様は、お父様が亡くなられた後、ご実家の扱いについて悩まれていました。
今後ご自身やご家族が住む予定はなく、維持管理の負担も考えると、早めに売却したいというお気持ちが強かったそうです。
一方で、不動産を売却するには、まず相続登記を済ませる必要があることは分かっていたものの、「登記が終わった後、何をすればいいのか」「どのタイミングで不動産会社に相談すべきなのか」といった点が分からず、不安を感じていらっしゃいました。
また、相続人がご自身ではなくお子様1名であることから、名義の整理や売却手続きにおいて、どこまで自分が関与すべきなのか判断がつかない部分もあったといいます。
相続登記と売却を別々に考えるのではなく、最初から一体として進めたいと考え、専門家への相談を検討するようになりました。
当事務所からのご提案
今回のケースでは、相続登記と売却を切り離さず、最初からゴールを「売却完了」に設定することが重要でした。
当事務所では、次の5点を軸にサポートを行いました。
1. 売却を前提とした相続関係と名義の整理
まず、戸籍類を収集し、相続人がお子様1名であることを確認。
売却を前提とした場合に最もシンプルで問題のない名義となるよう、相続登記の内容を整理しました。
2. 相続登記と売却準備を並行して進行
相続登記の手続きを進めながら、同時に不動産の状況確認や必要書類の整理を実施。
登記完了後すぐに売却へ移れるよう、無駄な待ち時間が生じない進め方を採用しました。
3. 不動産会社との連携によるスムーズな売却体制
売却にあたっては、信頼できる不動産会社と連携し、名義・権利関係に問題がない状態で引き継ぎ。
専門家同士が連携することで、依頼者様が個別に説明や調整を行う負担を軽減しました。
4. 売却時に生じやすい疑問点の事前整理
売却代金の受け取り方法や、必要となる書類、今後の流れについて事前に丁寧に説明。
「あとから聞いていなかった」という事態が起きないよう配慮しました。
5. 売却完了まで見据えた一貫サポート
相続登記が終わった時点で支援を終えるのではなく、売却が完了するまでをサポート範囲と設定。
依頼者様が最後まで安心して進められる体制を整えました。
お客様の声
「相続登記が終わった後のことまで考えられていなかったので、最初は何から始めればいいのか分からず不安でした。
最初の相談で『売却まで一緒に考えましょう』と言っていただけたことで、気持ちがとても楽になりました。
登記と売却を別々に進めていたら、もっと時間がかかっていたと思います。
不動産会社とのやり取りもスムーズで、無事に売却まで終えられたことに本当に感謝しています。
最初から最後まで見てもらえたので、安心して任せることができました。ありがとうございました。」。スムーズに解決できて、肩の荷がおりました。」
