事例の背景
K様が所有する土地の一部は、明治・大正期から引き継がれたもので、亡き親族などの名義が入り混じった「共有状態」にありました。K様はこれまで騙し騙し管理してきましたが、ご自身の認知症リスクを考えた際、「もし自分がボケてしまったら、この土地は誰も触れなくなり、娘が相続した時に地獄を見る」と痛感されたそうです。
小樽のような歴史のある街では、こうした複雑な権利関係の土地が多く存在します。K様は、自分が元気なうちにこの土地の「実務的な権利」を娘に集約し、将来の整理をしやすくしておきたいと願われていました。家計図を遡るような難しい手続きにも粘り強く対応してくれるプロを探し、当事務所へ相談にいらっしゃいました。
当事務所からのご提案
名義の分散を食い止め、資産の「出口」を一本化する管理特化型信託を提案しました。
① 「受託者」への持分集約による窓口の一本化
K様が持っている共有持分を、受託者である長女様に信託登記しました。これにより、他の共有者との交渉や、将来の土地売却の際の意思決定を、K様の認知症の有無に関わらず長女様が「地主代理」として行えるようにしました。名義がさらに孫の代まで拡散するのを防ぐ「封印」の効果を持たせました。
② 建物解体の「先行権限」と予備費の確保
古くなった空き家が雪で倒壊するのを防ぐため、長女様が自身の判断で解体契約を結べる権限を付与。また、将来の解体費用や測量費用として、K様の預金の一部を「信託口口座」に移し、長女様がいつでも動かせる資金を確保しました。
③ 信託監督人による「法的バックアップ」
権利関係が複雑なため、長女様一人では判断に迷うことが予想されました。そこで当事務所が「信託監督人」として就任。長女様の法的判断をサポートしつつ、親族間での透明性を確保し、将来の円滑な資産整理を支える体制を構築しました。
お客様の声
小樽の古い土地特有の難しさを、先生は一つずつ丁寧に紐解いてくれました。娘にこの重荷をそのまま渡すのは忍びないと思っていましたが、信託という形で『整理する権利』を渡せたことで、本当に救われました。娘も『これなら先生と一緒に進められる』と前向きになってくれました。心から感謝しています。
