事例の背景
依頼者の長男様は、小樽特有の急な坂道に建つ実家で暮らすお母様の老後を心配されていました。冬場の買い物や通院が困難になり、お母様自身も札幌の息子の近くへ移住することを考え始めていましたが、愛着のある家をすぐには手放せずにいました。
最大の懸念は、移住を迷っている間にお母様が認知症を患い、実家が売却不能（資産凍結）になることでした。坂の上の家は、一度空き家になると雪害のリスクも高く、管理が非常に困難です。「母が元気なうちに、いざという時に私が動ける法的な権限を整理しておきたい」という思いで、小樽の不動産事情に詳しい当事務所へご相談にいらっしゃいました。
当事務所からのご提案
住み替えのタイミングを逃さないための「出口戦略型信託」を提案しました。
① 「受託者」への信託登記による売却権限の確保
実家の名義を受託者である長男様に移転しました。これにより、将来お母様が認知症になった後でも、長男様が自身の判断だけで不動産業者と契約し、実家を売却できるようになります。小樽の厳しい冬が来る前に、裁判所の許可を待つことなく迅速に現金化できる体制を整えました。
② 維持管理費を「信託口口座」で一括管理
お母様の預金の一部を「信託口口座」へ移し、長男様が管理。お母様の本人口座が凍結されても、長男様はこの口座から直接、冬の排雪費用や固定資産税を支払えます。長男様が札幌にいながら、身銭を切ることなく実家の安全を維持できる仕組みを構築しました。
③ 施設入居一時金の「予約決済」システム
実家が売れた際の代金は「信託口口座」に入り、そこから直接お母様の介護施設への支払いに充てる設定としました。お金の流れをあらかじめ明確にすることで、将来の相続時における兄弟間での疑念を晴らす透明性も確保しました。
お客様の声
小樽の坂道は、年を重ねるごとに本当に辛くなります。先生に相談して、息子に『判子』を預けられたことで、ようやくこの家を離れる心の準備ができました。息子も、札幌にいながら実家の財布をしっかり預かれるようになり、親子で安心しています。坂の上の家の管理に悩んでいる方には、ぜひお勧めしたい仕組みです。
