事例の背景
I.K様は、お母様が亡くなられた後、ご自宅不動産の名義変更を検討されました。
相続人はご本人のみであり、遺産分割協議は不要でしたが、登記簿を確認すると、過去の住宅ローンによる抵当権が残っていることが分かりました。
ローンはすでに完済しているはずでしたが、抹消登記がされていない状態でした。
「このままでは売却や担保設定ができないのではないか」と不安を感じられました。
また、金融機関から受け取った書類が見当たらず、どこに相談すればよいのか分からない状況でした。
相続登記とあわせてきちんと整理したいと考え、当事務所へご依頼いただきました。
当事務所からのご提案
今回のケースでは、相続登記と抵当権抹消を同時に進め、完全な名義整理を行うことが重要でした。
当事務所では、次の5点を軸に対応しました。
1. 戸籍収集による単独相続の確定
被相続人の出生から死亡までの戸籍を取得し、
相続人が依頼者様のみであることを明確にしました。
2. 相続登記の実施
必要書類を整備し、法務局へ相続登記を申請。
名義を母から依頼者様へ変更しました。
3. 抵当権の状況確認
登記事項証明書を精査し、
抵当権者や設定内容を確認しました。
4. 金融機関との調整
抹消に必要な書類を確認し、
不足書類の再発行手続きをサポートしました。
5. 抵当権抹消登記の完了
相続登記とあわせて抹消登記を申請。
担保権のないクリーンな登記状態へ整えました。
お客様の声
「相続人が自分一人なので簡単だと思っていましたが、抵当権が残っていると知り驚きました。
どこに相談すればよいのか分からず、不安でした。
相続登記と抹消をまとめて対応してもらえたことで、すっきり整理できました。
これで将来の売却や活用も安心です。
早めにお願いして本当に良かったです。ありがとうございました。」
同様のお悩みをお持ちの方は、西区での相続登記・抵当権抹消の無料相談をぜひご活用ください。
同様のお悩みをお持ちの方は、札幌市北区での相続登記・抵当権抹消の無料相談を早めにご利用されることをおすすめします。
