事例の背景
江別市にお住まいのA様は、15年前に札幌からお父様を呼び寄せ、野幌に二世帯住宅を建てました。当時は「みんなで住めればいい」と深く考えず、土地はお父様、建物はA様とお父様の共有名義にしていました。
しかしお父様が亡くなり、相続が発生した途端、他県に住む妹様から「土地の持ち分についても、正当な権利を主張したい」と連絡が。A様としては、自分が住宅ローンを払い続けてきた自負もありましたが、法的には土地はお父様の遺産です。
自分で話し合おうとすると、どうしても「俺が親の面倒を見てきたんだぞ」という言葉が出てしまい、妹様も「それはそれ、これはこれ」と態度を硬化させてしまいました。江別の家を今後どう守っていくべきか、一歩間違えれば兄妹仲が完全に決裂する瀬戸際で、プロの仲介を求めて来られました。
当事務所からのご提案
住んでいるA様と、権利を主張する妹様の「納得感」を最大化するため、以下の提案を行いました。
① 土地と建物の「セット評価」による現状分析
土地だけ、建物だけで分けると価値が下がります。江別の現在の不動産市況をベースに「この不動産を第三者に売ったらいくらになるか」という現実的な数字を提示。その上で、妹様の法定相続分を現金で支払う（代償分割）ためのシミュレーションを行いました。
② 「寄与分」を穏やかに反映させる手法
A様が負担してきたお父様の生活費や建物のメンテナンス費用を、法律上の「寄与分」として声高に主張するのではなく、「これまでA様が負担してきたからこそ、この家の価値が維持された」という感謝の文脈でお伝えしました。これにより、妹様の感情を逆なでせずに、支払額の調整を図りました。
③ 将来を見据えた名義の一本化
共有名義を残すと、次世代の相続でさらに複雑化します。今回は妹様に現金を渡すことで納得いただき、土地・建物すべての名義をA様に集約。将来A様がリフォームや売却を考える際に、誰の許可もいらない「自由な名義」に整理しました。
共有名義を残すと次の世代でさらに権利関係が複雑になるため、遺産分割の段階で共有名義を一本化して将来の相続トラブルを防ぐことが、長期的な視点でも重要な選択です。
お客様の声
妹との電話で何度も言い合いになり、一時は「もう裁判しかないのか」と絶望していました。先生が間に入って、一つ一つの経費や権利を丁寧に紐解いてくれたおかげで、ようやくお互いが冷静になれました。
江別のこの家を、負の遺産にせず、私の代できちんと整理できて本当にホっとしています。書類を作るだけでなく、家族の関係性まで修復していただいた気分です。
江別市の公的相談窓口
江別市で遺産分割協議書作成をご自身で進める場合の、主な窓口のご案内です。
※管轄・連絡先は変更される場合があります。最新は各機関の公式サイトでご確認ください。
