事例の背景
依頼者の長男様は、岩見沢の実家を守るお母様の「物忘れ」と「冬の積雪」を猛烈に危惧されていました。岩見沢は一晩で1メートル近く積もることもある豪雪地帯です。お母様に判断能力がなくなれば、除雪業者の手配や火災保険の更新契約ができなくなり、最悪の場合、雪の重みで家が傷んでも直せない「資産凍結」の状態に陥ります。
「母が倒れた後、空き家になった実家が雪で潰れたら近所にも大迷惑がかかる」という長男様の焦り。お母様も、年々厳しさを増す冬の生活に限界を感じ、札幌の息子の近くへ移住することを検討されていました。しかし、移住資金を作るための実家の売却も、認知症になればストップしてしまいます。岩見沢の厳しい冬を熟知し、迅速に動ける仕組みを求めて当事務所へ相談にいらっしゃいました。
当事務所からのご提案
「雪害から資産を守り抜く」ための、スピード重視型信託を提案しました。
① 「受託者」への名義変更による冬の管理権限の確定
実家の名義を受託者である長男様に信託登記しました。これにより、お母様が認知症になった後でも、長男様が自身の判断だけで除雪業者の選定や、屋根の雪下ろしに伴う修繕契約を自身の名前で締結できるようにしました。岩見沢の冬という「待ったなし」の状況でも、迅速な意思決定を可能にしました。
② 「信託口口座」による維持費の自動決済スキーム
お母様の預金の一部を「信託口口座」へ移し、長男様が管理。お母様の本人口座が凍結されても、長男様はこの口座から直接、排雪費用や固定資産税を支払えます。長男様が遠方の札幌からでも、身銭を切ることなく実家の安全を維持できる仕組みを構築しました。
③ 実家の「早期売却」と介護資金の確保
お母様が施設へ入所するタイミングで、長男様が即座に売却活動を行える権限を付与しました。空き家状態で一冬越すと建物の価値は著しく低下するため、雪が降る前に迅速に処分し、その代金を施設費用に充てられる「出口戦略」を明確にしました。
お客様の声
岩見沢の冬を知っている人なら、家を放置することの怖さが分かるはずです。先生に相談して、長男に『判子』を預けられたことで、ようやくこの家を離れる決心がつきました。息子も、札幌にいながらスマホ一つで業者さんへの支払いや契約ができるようになり、本当に助かったと言っています。地元の気候を分かってくれる先生で良かったです。
