事例の背景
S様は美唄市内の古い住宅街で一人暮らしをされています。夫を亡くした後も自立して生活してきましたが、年々厳しさを増す冬の「雪かき」が最大の重荷になっていました。岩見沢に住む長女様からは「こっちの施設に来ないか」と誘われていましたが、住み慣れた家を離れる決心がつかず、先延ばしにするうちに物忘れの兆候が出始めたそうです。
「もし施設に入ることになったら、この家はどうなるの？ 私がボケてしまったら、娘はこの古い家を売ることも壊すこともできなくなるんじゃないかしら……」という恐怖。美唄の冬は、空き家を一冬放置するだけで倒壊の危険があります。娘に迷惑をかけたくない一心で、お母様が元気なうちに実家の処分に関する「法的な権利」を整理しようと、当事務所へ相談にいらっしゃいました。
当事務所からのご提案
「空き家を負債にしない」ための、迅速な出口戦略型信託を提案しました。
① 「受託者」への信託登記による早期売却権の確保
実家の名義をあらかじめ受託者である長女様に移しました。これにより、お母様が施設へ入所するタイミングで、お母様の認知症の有無に関わらず、長女様が自身の判断だけで不動産業者と契約し、実家を売却・解体できるようにしました。裁判所の許可を待つタイムロスをなくし、雪で家が潰れる前に迅速に現金化できる体制を整えました。
② 維持管理費を「信託口口座」で遠隔決済
お母様の預金の一部を「信託口口座」へ移し、長女様が管理。長女様が美唄まで足を運ばなくても、この口座から直接、除雪業者への支払いや固定資産税の納付を行える仕組みを構築しました。長女様が身銭を切ることなく、遠隔で実家の安全を維持できる仕組みです。
③ 将来の「相続対策」を兼ねた予備的設計
単に家を売るだけでなく、売却代金をどのようにお母様の介護に充て、最終的にどう分けるかまでを信託契約に明記。長女様が他のご兄弟から疑念を持たれないよう、透明性の高い管理ルールを確立しました。
お客様の声
美唄の冬を知っているからこそ、実家を放置することへの怖さがありました。先生に相談して、長女に『判子』を預けられたことで、ようやくこの家を離れる決心がつきました。長女も、岩見沢にいながらスマホ一つで業者さんへの支払いや契約ができるようになり、本当に助かったと言っています。
